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《阳江市住房和城乡规划建设局建设工程规划条件核实管理规定》政策解读

2018-07-06 作者&来源:


一、制定背景及依据

根据《广东省城乡规划条例》的有关规定,我局于2012年6月印发了《阳江市住房和城乡规划建设局建设工程规划验收核实工作管理规程(试行)》(以下简称《规程》),现已试行期满。为进一步规范建设工程规划条件核实工作,结合我市城乡规划建设管理实际,根据《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城乡规划条例》的有关规定,我局对《规程》进行了修订,特制定了《阳江市住房和城乡规划建设局建设工程规划条件核实管理规定》(以下简称《规定》)。

    二、《规定》的主要内容

《规定》主要内容包括:第一条是制定依据和目的、第二条是适用范围、第三条是建设工程规划条件核实的概念、第四条是申请建设工程规划条件核实应具备的条件、第五条是分期规划条件核实的要求、第六条是申请规划条件核实应提交的相关资料、第七条是测绘单位对竣工测量成果的职责、第八条是规划条件核实应遵循的工作程序、第九条是规划条件核实的主要内容、第十条是规划条件核实的办结时限、第十一条是规划条件核实不符合规划要求的处理方式及明确违建情形的处理由市城管局负责、第十二条是再次申请规划条件核实应具备的条件、第十三条是规划条件核实合格的情形、第十四条是核发《建设工程规划条件核实合格证》的条件、第十五条是明确建设工程未取得《建设工程规划条件核实合格证》不得组织竣工验收、竣工验收备案及不动产权登记、第十六条是建设规模较小的建设项目,应结合周边建设现状参照执行、第十七条是各县(市)城乡规划主管部门可参照执行或自行制定符合当地实际的有关规定、第十八条是实施有效期限及新旧规定衔接的执行情况,并附单体建筑的建筑面积、高度和基底占地面积、小区绿地面积的合理误差范围。

三、《规定》的制定特点

(一)明确了申请规划条件核实应提交的资料。本《规定》明确了实行电子报批系统后,应提交反映建设现状的竣工测量及竣工图的电子资料,通过电子报批系统进行报建图与竣工图对比,形成规划条件核实校验报告。

(二)规范了规划条件核实结果的不同情形的处理方式。本《规定》明确了规划条件核实不符合规划要求建设的行为,依照《广东省城乡规划条例》的相关条文规定具体分为“可改正”和“无法改正”情形,对“可改正”情形,书面告知需改正理由;对“无法改正”情形,移送城管部门依法处理。同时强调对“无法改正”情形应进行现场公示,征求利害关系人意见。

(三)明确了违建情形的处理主体。本《规定》明确了凡在审查中发现存在违建情形且无法改正的,按规定将违建情形移送市城管局依法处理,由市城管局作出行政处罚决定后,再办理规划条件核实工作。

(四)完善了建设工程规划档案归档管理。为了确保建设工程竣工档案的真实性及完整性,本《规定》明确了城建档案管理部门在建设工程竣工阶段提前介入对建设工程实体进行拍照存档,但不收取任何费用。

(五)强调了测绘单位应对规划条件核实数据的真实性负责。本《规定》强调了对规划条件核实工作提供数据支撑的测绘单位,应对数据的真实性和准确性负责,并规定了其有关工作程序。

(六)明确了规划条件核实的适用范围。本《规定》明确了由我局委托开展规划条件核实工作的各区均执行本《规定》。

四、解读单位及联系人

解读单位:阳江市住房和城乡规划建设局

联系人:梁仲珠

联系电话:17728782771、3428603(办)


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